Un bail emphythéotique n'est pas forcément de 99 ans mais plus largement de "longue durée". Ce n'est pas tout à fait une concession.
En effet, comme l'indique cette dernière, une concession, est une convention par laquelle une collectivité va concéder à une société privé voire une autre établissement public (EPIC) l'exploitation d'un service ou plus globalement d'une activité.
C'est le cas par exemple d'une Commune qui va signer un tel contrat avec une Etablissement Public pour la gestion d'une maison de retraite, d'une station service, d'une épicerie de proximité, etc.
Un bail emphy. va beaucoup plus loin d'un point de juridique et génére quasiment un transfert de propriété d'un bien immobilier. On ne parle plus ici d'exploitation (de service) mais de véritable transfert. En gros, le bénéficiaire à la charge totale du bien (entretien, etc.). En contrepartie, il en dispose librement et totalement.
J'espère avoir été clair