Topic Immobilier...

[PaG]

Ok ct ton deal de départ, je suis bête ^^

Pour un variable le taux de départ était pas dégueux !

J aurais dû mettre une cravate ... en plus elle était mignonne.

Cet enfoiré a acheté au meilleur moment

[HaGu]

Cet enfoiré a acheté au meilleur moment

Y avait aussi deux bombes côté agence immobilère lors des visites.

Pas évident de rester concentré.

Modifié 27 novembre 2012 par HaGu

[padawan]

Ok ct ton deal de départ, je suis bête ^^

Pour un variable le taux de départ était pas dégueux !

J aurais dû mettre une cravate ... en plus elle était mignonne.

Ma banquiere est ultra bonne aussi

Sinon ouais j'ai acheté fin 2010, c'était bueno à ce moment

[HaGu]

Ma banquiere est ultra bonne aussi

Sinon ouais j'ai acheté fin 2010, c'était bueno à ce moment

2007 ou 2008

4.2 avec assurance ?

Je sais plus.

Modifié 27 novembre 2012 par HaGu

[VIX15]

Tu peux me le faire alors ? Merci !

Au delà de 170 m², il te faut obligatoirement un archi

[elkjaer]

Y avait aussi deux bombes côté agence immobilère lors des visites.

Pas évident de rester concentré.

La mienne était moche, mon banquier était con. Je me suis fais avoir quand même

[HaGu]

La mienne était moche, mon banquier était con. Je me suis fais avoir quand même

[GG]

Je comprend pas trop l'intérêt des taux variables sachant que les taux fixes se renégocient assez facilement quand ca baisse

[PaG]

Je comprend pas trop l'intérêt des taux variables sachant que les taux fixes se renégocient assez facilement quand ca baisse

Ca depend des banques et des conditions dans lesquelles t'as eu le pret, j'ai un taux 4,05 et je peux clairement aller me faire foutre si je demande a baisser sachant que en ce moment les taux sont autour de 3,35%

[GG]

Mme G a demandé la renégociation de son prêt de 2010 au Crédit Agricole : impossible lui a-t-on dit. Elle a ensuite contacté meilleurtaux.com, qui a fait une sorte d'appel d'offres, et le Crédit Lyonnais a racheté son prêt. Résultat : 35 000€ d'économies ...

[Piou]

Mme G a demandé la renégociation de son prêt de 2010 au Crédit Agricole : impossible lui a-t-on dit. Elle a ensuite contacté meilleurtaux.com, qui a fait une sorte d'appel d'offres, et le Crédit Lyonnais a racheté son prêt. Résultat : 35 000€ d'économies ...

Même avec des IRA à payer au CA ?

[GG]

Même avec des IRA à payer au CA ?

Oui, tout compris, et y compris la prestation de meilleurtaux.com donc.

Et les IRA n'étaient pas négligeables, car cette fois-ci elle a bien fait attention de négocier le nouveau prêt au Crédit Lyonnais sans pénalités en cas de remboursement anticipé.

Modifié 28 novembre 2012 par GG

[HaGu]

Même avec des IRA à payer au CA ?

Comme ça doit pas dépasser 3% du capital restant dû, si mme G doit moins qu'1.16M€, c'est encore valable

[Piou]

Comme ça doit pas dépasser 3% du capital restant dû, si mme G doit moins qu'1.16M€, c'est encore valable

C'est souvent plafonné quand même (ça change du simple au triple entre les banques attention) à 15000 euros max.

[HaGu]

C'est souvent plafonné quand même (ça change du simple au triple entre les banques attention) à 15000 euros max.

oui là où j'ai lu les 3% y avait aussi marqué "ils ne peuvent dépasser six mois d’intérêts des sommes remboursées au taux moyen du prêt."

mais j'étais pas certain d'avoir compris

[PaG]

Yo les banquiers!

J'ai un taux a 4,05% pensez vous que je puisse renégocier mon credit? (fait en avril 2012)

[Ekelund]

Yo les banquiers!

J'ai un taux a 4,05% pensez vous que je puisse renégocier mon credit? (fait en avril 2012)

tu peux puisque les taux sont à leur niveau historique le + bas.

le tout est de savoir si tu as une clause (coucou cuné ) d'indemnité de remboursement anticipé dans l'actuel

Modifié 4 janvier 2013 par Ekelund

[PaG]

tu peux puisque les taux sont à leur niveau historique le + bas.

le tout est de savoir si tu as une clause (coucou cuné ) d'indemnité de remboursement anticipé dans l'actuel

Pas vraiment de clause, je peux augmenter mes mensualités a la date anniversaire de combien je veux.

[Piou]

Pas vraiment de clause,

?

Tu as une clause ou tu n'en as pas... En faite le terme "renegocier" son prêt est trompeur, car il s'agit davantage de refaire une prêt à un taux plus faible pour racheter son ancien crédit. Sauf que si tu rembourses ton 1er prêt par anticipation, si tu n'as rien négocié, il est fort probable que tu ais des frais à payer (généralement 3% du capiital restant dû, plafonné à un certain niveau qui peut parfois atteindre 10 000 euros)... Du coup, dans ce cas de figure là c'est très souvent inintérressant de renégocier son prêt. Regardes dans les CG de ton prêt, ça doit être indiqué, au pire demande à ta banque.

[PaG]

?

Tu as une clause ou tu n'en as pas... En faite le terme "renegocier" son prêt est trompeur, car il s'agit davantage de refaire une prêt à un taux plus faible pour racheter son ancien crédit. Sauf que si tu rembourses ton 1er prêt par anticipation, si tu n'as rien négocié, il est fort probable que tu ais des frais à payer (généralement 3% du capiital restant dû, plafonné à un certain niveau qui peut parfois atteindre 10 000 euros)... Du coup, dans ce cas de figure là c'est très souvent inintérressant de renégocier son prêt. Regardes dans les CG de ton prêt, ça doit être indiqué, au pire demande à ta banque.

Non justement car je peux augmenter mes mensualités de n'importe quel montant, mais seulement a la date anniversaire du pret, donc en gros en avril je peux faire racheter mon pret sans aucun frais.

[Baker]

Non justement car je peux augmenter mes mensualités de n'importe quel montant, mais seulement a la date anniversaire du pret, donc en gros en avril je peux faire racheter mon pret sans aucun frais.

Bonjour et bonne année à tous

Tu confonds modulation des mensualités et remboursement anticipé. La modulation des mensualités dépend généralement de l'indice du cout de construction. Alors que si ton prêt prévoit un remboursement total ou partiel sans pénalité, tu n'est dépendant de rien. Dans le premier cas, tu es dépendant de l'indice dont je parlais.

:quivientdacheter:

Yo les banquiers!

J'ai un taux a 4,05% pensez vous que je puisse renégocier mon credit? (fait en avril 2012)

Il faut que tu regardes dans ton contrat ce qui est dit au sujet du remboursement anticipé et comme je viens de le dire ça n'a rien à voir avec la modulation des mensualités.

[PaG]

Bonjour et bonne année à tous

Tu confonds modulation des mensualités et remboursement anticipé. La modulation des mensualités dépend généralement de l'indice du cout de construction. Alors que si ton prêt prévoit un remboursement total ou partiel sans pénalité, tu n'est dépendant de rien. Dans le premier cas, tu es dépendant de l'indice dont je parlais.

:quivientdacheter:

Il faut que tu regardes dans ton contrat ce qui est dit au sujet du remboursement anticipé et comme je viens de le dire ça n'a rien à voir avec la modulation des mensualités.

Bon j'ai du mal m'exprimer. Je n'ai pas de frais de remboursement anticipé car justement il me suffit de mettre mes mensualités au max afin de tout rembourser (et sans pénalités)

[bibeyolo]

:quivientdacheter:

J'ai lu :quivendcasher: Ca m'étonnait de toi

[blemishapied]

Non justement car je peux augmenter mes mensualités de n'importe quel montant, mais seulement a la date anniversaire du pret, donc en gros en avril je peux faire racheter mon pret sans aucun frais.

toi t'as un prêt caisse d'épargne

j'ai la même option , mais c'est plus en prévision d'un remboursement anticipé que d'un changement de crédit par renégociation .

Modifié 4 janvier 2013 par blemishapied

[Baker]

Bon j'ai du mal m'exprimer. Je n'ai pas de frais de remboursement anticipé car justement il me suffit de mettre mes mensualités au max afin de tout rembourser (et sans pénalités)

Non tu t'es très bien exprimé mais tu ne saisis pas la différence entre modulation des mensualités sans frais et absence de pénalités en cas de remboursement anticipé. Or pour renégocier un prêt dans de bonnes conditions, la première option n'est d'aucune utilité.