Topic Immobilier...

[PaG]

Bonjour et bonne année à tous

Tu confonds modulation des mensualités et remboursement anticipé. La modulation des mensualités dépend généralement de l'indice du cout de construction. Alors que si ton prêt prévoit un remboursement total ou partiel sans pénalité, tu n'est dépendant de rien. Dans le premier cas, tu es dépendant de l'indice dont je parlais.

:quivientdacheter:

Il faut que tu regardes dans ton contrat ce qui est dit au sujet du remboursement anticipé et comme je viens de le dire ça n'a rien à voir avec la modulation des mensualités.

Bon j'ai du mal m'exprimer. Je n'ai pas de frais de remboursement anticipé car justement il me suffit de mettre mes mensualités au max afin de tout rembourser (et sans pénalités)

[bibeyolo]

:quivientdacheter:

J'ai lu :quivendcasher: Ca m'étonnait de toi

[blemishapied]

Non justement car je peux augmenter mes mensualités de n'importe quel montant, mais seulement a la date anniversaire du pret, donc en gros en avril je peux faire racheter mon pret sans aucun frais.

toi t'as un prêt caisse d'épargne

j'ai la même option , mais c'est plus en prévision d'un remboursement anticipé que d'un changement de crédit par renégociation .

Modifié 4 janvier 2013 par blemishapied

[Baker]

Bon j'ai du mal m'exprimer. Je n'ai pas de frais de remboursement anticipé car justement il me suffit de mettre mes mensualités au max afin de tout rembourser (et sans pénalités)

Non tu t'es très bien exprimé mais tu ne saisis pas la différence entre modulation des mensualités sans frais et absence de pénalités en cas de remboursement anticipé. Or pour renégocier un prêt dans de bonnes conditions, la première option n'est d'aucune utilité.

[en_congés]

J'ai lu :quivendcasher: Ca m'étonnait de toi

J'avais lu :quivientdelacher:

[Baker]

J'avais lu :quivientdelacher:

J'ai lu :quivendcasher: Ca m'étonnait de toi

Normalement on dit félicitations

[en_congés]

Quelqu'un a déjà tâté le terrain dans les banques belges ?

[PaG]

toi t'as un prêt caisse d'épargne

j'ai la même option , mais c'est plus en prévision d'un remboursement anticipé que d'un changement de crédit par renégociation .

Ben nan, si tu renégocie le credit auprès d'une autre banque, il suffit a la date anniversaire du pret d'augmenter la mensualité a ce qui te reste a payer du credit et voila le tour est joué et pas de pénalité.

Non tu t'es très bien exprimé mais tu ne saisis pas la différence entre modulation des mensualités sans frais et absence de pénalités en cas de remboursement anticipé. Or pour renégocier un prêt dans de bonnes conditions, la première option n'est d'aucune utilité.

Si parce que je n'ai pas de plafond d'augmentation des mensualités, donc demain si je veux rembourser entièrement le crédit il me suffit de monter les mensualités a ce que me reste a rembourser.

[blemishapied]

Ben nan, si tu renégocie le credit auprès d'une autre banque, il suffit a la date anniversaire du pret d'augmenter la mensualité a ce qui te reste a payer du credit et voila le tour est joué et pas de pénalité.

c'est plus le calcul du timing qui m'inquiète .

il faut avoir l'accord et l'argent de la seconde banque dans le même temps ou tu doit payer ta grosse mensualité .

En gros faut pas se rater .

[HelloMoto]

Si parce que je n'ai pas de plafond d'augmentation des mensualités, donc demain si je veux rembourser entièrement le crédit il me suffit de monter les mensualités a ce que me reste a rembourser.

Même si c'est pas écrit, çà m'étonnerait que ta banque t'autorises des mensualités très supérieures au tiers de tes revenus mensuels ...

A moins de gros changements dans tes revenus.

[Ekelund]

Quelqu'un a déjà tâté le terrain dans les banques belges ?

toi aussi tu veux te barrer ? tu gagnes tant que ça ?

Non tu t'es très bien exprimé mais tu ne saisis pas la différence entre modulation des mensualités sans frais et absence de pénalités en cas de remboursement anticipé. Or pour renégocier un prêt dans de bonnes conditions, la première option n'est d'aucune utilité.

peut-être qu'il n'a tout simplement pas de clause relative au remboursement anticipé..

[bibeyolo]

Normalement on dit félicitations

"Fais, lis, cites à Sion" Proverbe suisse

[Baker]

Si parce que je n'ai pas de plafond d'augmentation des mensualités, donc demain si je veux rembourser entièrement le crédit il me suffit de monter les mensualités a ce que me reste a rembourser.

Je ne sais pas comment te dire que l'augmentation des mensualités sans frais et les pénalités en cas de remboursement anticipé sont deux choses différentes. Il est possible que tu n'aies pas de pénalités mais cela n'a rien à voir avec le fait d'augmenter les mensualités. Ma soeur avait la possibilité à la caisse d'epargne d'augmenter les mensualités mais si elle decidait de tout solder d'un coup, elle serait obligée de payer des pénalités. Après tu peux te dire que c'est pareil, sauf qu'en cas de rachat du crédit par une autre banque, ma soeur devra payer des pénalités. Je te dis ça par rapport à ta question : est-ce que ça vaut le coup de renégocier son crédit actuellement? Oui si tu as bien relu ton contrat et qu'il n'y a pas pénalités (ne me parle pas de tes mensualités : deux choses différentes). Si tu as 3% de pénalités comme c'est souvent le cas (sauf chez Bourso chez qui j'ai souscrit ), il faut faire le calcul : pas sûr que t'y gagnes énormément...

peut-être qu'il n'a tout simplement pas de clause relative au remboursement anticipé..

On est d'accord mais il me parle de la modulation des mensualités et ce sont deux choses différentes. :quirabache:

En fait j'ai bien étudié la question et dans ma famille de ma femme il y a pas mal de banquiers. Ma femme était presque parfaite.

Modifié 4 janvier 2013 par Baker

[Ekelund]

On est d'accord mais il me parle de la modulation des mensualités et ce sont deux choses différentes. :quirabache:

j'avais bien compris

[Baker]

Une dernière remarque : quand tu demandes pas de pénalités dans la négociation, souvent les banques cherchent à semer la confusion et proposent souvent la modulation des mensualités, ils savent très bien que c'est différent... Et si tu insistes, il y en a beaucoup qui te disent "désolé ça on peut pas".

j'avais bien compris

Ah y en a un qui suit.

Modifié 4 janvier 2013 par Baker

[PaG]

Même si c'est pas écrit, çà m'étonnerait que ta banque t'autorises des mensualités très supérieures au tiers de tes revenus mensuels ...

A moins de gros changements dans tes revenus.

Si justement elle m'y autorise, c'est pour ca que j'ai pris ce pret.

Je ne sais pas comment te dire que l'augmentation des mensualités sans frais et les pénalités en cas de remboursement anticipé sont deux choses différentes. Il est possible que tu n'aies pas de pénalités mais cela n'a rien à voir avec le fait d'augmenter les mensualités. Ma soeur avait la possibilité à la caisse d'epargne d'augmenter les mensualités mais si elle decidait de tout solder d'un coup, elle serait obligée de payer des pénalités. Après tu peux te dire que c'est pareil, sauf qu'en cas de rachat du crédit par une autre banque, ma soeur devra payer des pénalités. Je te dis ça par rapport à ta question : est-ce que ça vaut le coup de renégocier son crédit actuellement? Oui si tu as bien relu ton contrat et qu'il n'y a pas pénalités (ne me parle pas de tes mensualités : deux choses différentes). Si tu as 3% de pénalités comme c'est souvent le cas (sauf chez Bourso chez qui j'ai souscrit ), il faut faire le calcul : pas sûr que t'y gagnes énormément...

On est d'accord mais il me parle de la modulation des mensualités et ce sont deux choses différentes. :quirabache:

En fait j'ai bien étudié la question et dans ma famille de ma femme il y a pas mal de banquiers. Ma femme était presque parfaite.

Je sais bien que ce sont 2 choses différentes.

Mais dans mon cas je peux faire un remboursement total du prêt sans pénalité, mais pour ça il faut que j'augmente les mensualités a la somme totale du crédit.

J’espère avoir été clair parce que j'ai l’impression que tu comprends rien

[padawan]

Si justement elle m'y autorise, c'est pour ca que j'ai pris ce pret.

Je sais bien que ce sont 2 choses différentes.

Mais dans mon cas je peux faire un remboursement total du prêt sans pénalité, mais pour ça il faut que j'augmente les mensualités a la somme totale du crédit.

J’espère avoir été clair parce que j'ai l’impression que tu comprends rien

Je me demande si l'augmentation des mensualité n'est pas soumis à un plafond légal (ressemblant au 33% d'endettement par exemple) ?

[PaG]

Je me demande si l'augmentation des mensualité n'est pas soumis à un plafond légal (ressemblant au 33% d'endettement par exemple) ?

Mais non bordel, pas dans mon pret

[padawan]

Mais non bordel, pas dans mon pret

Au delà du prêt, je me demande si il n'y a pas un cadre légal

[Piou]

Mais non bordel, pas dans mon pret

Si, tu te feras forcément enfler quelque part, n'oublie pas que c'est leur métier

[è_é]

moi jte crois pag

[PaG]

moi jte crois pag

Merci

J'ai envoyé un mail a mon banquier, j'espere qu'il va me comprendre

[Piou]

Faut savoir que généralement les mails pourris et autres requêtes courriers ridicules sont affichées pendant un certains temps dans la salle café afin de faire marrer tout le monde

[Ekelund]

Au delà du prêt, je me demande si il n'y a pas un cadre légal

j'ai recherché, apparemment non

[padawan]

j'ai recherché, apparemment non

Donc un gars peut rembourser 3000€ par mois alors qu'il gagne 500?

Ok