Topic Immobilier...

[Baker]

ça sera pas très compliqué d'avoir une autre offre concrète

je sens que je vais me régaler

Ben c'est un peu chiant de réunir tous les papiers mais ça vaut certainement le coup...

[sujet]

des billes ? c'est à dire ?

il a fait une faute de frappe,

il voulait dire : avec des filles

[Zitoun]

Je dois faire la même chose que toi Ekelund avec un double objectif : réduire mon taux et augmenter mes mensualités.

Dans ce cas, la banque est ouverte, mais faut en effet proposer un truc en contrepartie. De mon côté, je vais faire racheter que 90% du crédit et je solderai les 10 points restants.

Achat effectué 1er semestre 2009

[Ekelund]

Je dois faire la même chose que toi Ekelund avec un double objectif : réduire mon taux et augmenter mes mensualités. Dans ce cas, la banque est ouverte, mais faut en effet proposer un truc en contrepartie. De mon côté, je vais faire racheter que 90% du crédit et je solderai les 10 points restants. Achat effectué 1er semestre 2009

tu veux changer de banque ou faire renégocier le crédit par la même banque ?

Je dois faire la même chose que toi Ekelund avec un double objectif : réduire mon taux et augmenter mes mensualités. Dans ce cas, la banque est ouverte, mais faut en effet proposer un truc en contrepartie. De mon côté, je vais faire racheter que 90% du crédit et je solderai les 10 points restants. Achat effectué 1er semestre 2009

jsuis pas certain que ça les intéresse vraiment : + le prêt porte sur un capital faible, moins ils percevront d'intérêts dessus

[Forrest]

Perso, j'ai fait la même chose qu'ekelund (sans recourir à une autre banque par contre). Renégociation sans difficulté et sans pénalité.

C'est vrai que les taux actuels sont très bas.

[Zitoun]

tu veux changer de banque ou faire renégocier le crédit par la même banque ?

jsuis pas certain que ça les intéresse vraiment : + le prêt porte sur un capital faible, moins ils percevront d'intérêts dessus

Je reste dans ma banque, c'est une copine qui gère mon dossier, elle est plutôt bien placée donc pas de soucis

[HaGu]

c'est une copine qui gère mon dossier

Le réseau Z, c'est quelque chose

[Ekelund]

question à pioupiou et/ou Baker : est-il possible de faire racheter un crédit immobilier.... par la même banque qui a soucrit ledit crédit ?

je m'explique : j'ai souscrit un crédit en 2008 et les taux sont nettement plus avantageux maintenant.

je souhaite donc racheter le crédit en en souscrivant un autre au taux actuel, et j'y serais gagnant même en payant les pénalités pour remboursement anticipé.

sauf que ça me fait un peu chier de changer de banque, transférer tous mes comptes, transférer les prélèvements automatiques, etc...

je comptais donc aller voir mon banquier en lui disant "voilà, soit je me barre dans une autre banque, soit on rompt le contrat actuel pour en refaire un autre sur le capital restant dû avec un taux + avantageux".

c'est jouable ?

rendez-vous avec le banquier cet aprem.

easy

j'étais parti sur l'idée de garder la même durée mais de baisser les mensualités, finalement je vais garder la même mensualité mais diminuer la durée de 4 années

gain net au final par rapport à l'ancien crédit : 27 000 euros :smoke:

je lui ai fait cracher un taux à 2.85 sur 12 ans

[HaGu]

rendez-vous avec le banquier cet aprem.

easy

j'étais parti sur l'idée de garder la même durée mais de baisser les mensualités, finalement je vais garder la même mensualité mais diminuer la durée de 4 années

gain net au final par rapport à l'ancien crédit : 27 000 euros :smoke:

je lui ai fait cracher un taux à 2.85 sur 12 ans

çà fait rêver (j'ai des mensualités similaires mais sur encore 15 ans)

Vu que j'ai rien chez la banque de mon prêt principal, pas certain qu'ils soient aussi généreux en ce qui me concerne

[Ekelund]

si j'étais aussi doué pour embobiner les femmes que pour les banquiers...

[HaGu]

si j'étais aussi doué pour embobiner les femmes que pour les banquiers...

dans les 2 cas, un bon capital ça aide à retenir l'attention

[Ekelund]

dans les 2 cas, un bon capital ça aide à retenir l'attention

pour les banques y'a une bonne part de bluff aussi

là en l'occurrence j'avais pas envie de changer de banque (voir mes posts précédents), j'avais donc fait aucune démarche avec d'autres banques et pourtant je lui ai fait croire auourd'hui que j'avais une proposition ferme du Crédit Agricole

le bluff avec les femmes c'est plus aléatoire

Modifié 11 janvier 2013 par Ekelund

[HaGu]

pour les banques y'a une bonne part de bluff aussi

là en l'occurrence j'avais pas envie de changer de banque (voir mes posts précédents), j'avais donc fait aucune démarche avec d'autres banques et pourtant je lui ai fait croire auourd'hui que j'avais une proposition ferme du Crédit Agricole

non mais tu m'as compris

perso j'ai pas d'avoir ou de placements chez eux, ils n'ont même pas mon salaire, juste un compte que j'alimente à minima pour la mensualité.

ils seront forcément moins "gentils"

[Ekelund]

non mais tu m'as compris

perso j'ai pas d'avoir ou de placements chez eux, ils n'ont même pas mon salaire, juste un compte que j'alimente à minima pour la mensualité.

ils seront forcément moins "gentils"

qui ne tente rien n'a rien

je ne sais pas de quand date ton prêt mais ce sera forcément plus avantageux maintenant

[HaGu]

qui ne tente rien n'a rien

je ne sais pas de quand date ton prêt mais ce sera forcément plus avantageux maintenant

Pour être précis j'ai 2 prêts distincts, ça complique.

Du coup, j'hésite à passer par un site (genre boursorama ou meilleurtaux) pour qu'ils s'en chargent.

[Ekelund]

Pour être précis j'ai 2 prêts distincts, ça complique.

Du coup, j'hésite à passer par un site (genre boursorama ou meilleurtaux) pour qu'ils s'en chargent.

pourquoi pas, ça coute rien déjà de faire des simulations

[HaGu]

pourquoi pas, ça coute rien déjà de faire des simulations

Yep, vais faire ça.

(une fois que j'aurai retrouvé mes papiers )

[bibeyolo]

je lui ai fait croire auourd'hui que j'avais une proposition ferme du Crédit Agricole

C'est sûr que ca passe mieux qu'une proposition assurée du crédit mutuel

pourquoi pas, ça coute rien déjà de faire des simulations

That's what she said

le bluff avec les femmes c'est plus aléatoire

CQFD.

[Flolynyk]

pourquoi pas, ça coute rien déjà de faire des simulations

© Valbuena

[Ekelund]

© Valbuena

pour lui ça rapporte même...

[Baker]

rendez-vous avec le banquier cet aprem.

easy

j'étais parti sur l'idée de garder la même durée mais de baisser les mensualités, finalement je vais garder la même mensualité mais diminuer la durée de 4 années

gain net au final par rapport à l'ancien crédit : 27 000 euros :smoke:

je lui ai fait cracher un taux à 2.85 sur 12 ans

2.85 sur 12 ans c'est ce que propose Bourso. Sur 11 ans, c'est du 2.70. Mais c'est bien t'as bien négocié.

Je ne sais plus si t'as des pénalités en cas de remboursement anticipé. Si ce n'est pas le cas, à mon avis le mieux c'est de réduire les mensualités et de racheter 10 % à chaque fois que c'est possible. Dans les faits, on peut ainsi liquider le crédit, en réduisant les mensualités et de fait le nombre d'années... Voici un site très utile pour faire vos calculs : http://www.calcamo.org/

Modifié 13 janvier 2013 par Baker

[Ekelund]

2.85 sur 12 ans c'est ce que propose Bourso. Sur 11 ans, c'est du 2.70. Mais c'est bien t'as bien négocié.

Je ne sais plus si t'as des pénalités en cas de remboursement anticipé. Si ce n'est pas le cas, à mon avis le mieux c'est de réduire les mensualités et de racheter 10 % à chaque fois que c'est possible. Dans les faits, on peut ainsi liquider le crédit, en réduisant les mensualités et de fait le nombre d'années... Voici un site très utile pour faire vos calculs : http://www.calcamo.org/

j'avais des pénalités pour remboursement anticipé (2400 €)

mais je l'ai inclus dans mon calcul de gain final (ça + le coût de la caution soit 1500 €), parce que sinon le seul gain de l'opération el elle-même dépasse les 30 k€

[Baker]

j'avais des pénalités pour remboursement anticipé (2400 €)

mais je l'ai inclus dans mon calcul de gain final (ça + le coût de la caution soit 1500 €), parce que sinon le seul gain de l'opération el elle-même dépasse les 30 k€

Réflechis bien, si tu réduis tes mensualités, tu auras plus de facilités à épargner, donc à rembourser de façon anticipée ton crédit et au final tu réduis les années parce qu'à un moment tu solderas tout... Je pense que ça n'a pas d'intérêt de refuser de réduire les mensualités ... A moins que je me trompe quelque part dans mon raisonnement?

[Ekelund]

Réflechis bien, si tu réduis tes mensualités, tu auras plus de facilités à épargner, donc à rembourser de façon anticipée ton crédit et au final tu réduis les années parce qu'à un moment tu solderas tout... Je pense que ça n'a pas d'intérêt de refuser de réduire les mensualités ... A moins que je me trompe quelque part dans mon raisonnement?

en réduisant la durée par rapport au fait de réduire les mensualités, j'économise 4000 € sur le coût du crédit

[Baker]

en réduisant la durée par rapport au fait de réduire les mensualités, j'économise 4000 € sur le coût du crédit

En fait tu me comprends pas. Tu dis au banquier que tu réduis tes mensualités mais tous les ans si possible (ou en tous cas dès que possible), tu rachètes du 10% du capital emprunté. Au final, tu finis de payer ton crédit à peu près au même moment que si tu acceptais de réduire les années sauf que tes mensualités auront baissé.. C'est le calcul que j'ai fait sur le lien que je viens de donner. A mon avis, tu économiserais plus de 4 000 euros encore (enfin ça c'est sûr quand tu n'as pas de pénalités) et tu pourrais gagner encore du temps...