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Topic Immobilier...

Toulousiano

Par Toulousiano
dans Le Bistrot

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PaG

PaG

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il parle de 130 000 euros. Et par rapport a l'exemple que tu donnes, autant ne pas acheter a mon avis. On emprunte pas 300 000 euros sur 25 ans seul avec un salaire inférieur a 5000 euros, la c'est de la bêtise...

Oui pardon j'avais mal lu son montant!

Après tout le monde n'est peu être pas aussi raisonnable que toi avec son argent chaque mois :ninja:

Donc peut être que 700 € ça lui suffit, même s'il perd du fric.

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Baker

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Posté(e)

Oui pardon j'avais mal lu son montant!

Après tout le monde n'est peu être pas aussi raisonnable que toi avec son argent chaque mois :ninja:

Donc peut être que 700 € ça lui suffit, même s'il perd du fric.

50 000 euros ça commence a être une somme quand même. C'est pas seulement être raisonnable mais faire ses comptes. Ceci dit quand on achète un bien immobilier c'est avant tout pour être chez soi. Donc je peux comprendre malgré tout.
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  • 4 semaines plus tard...
Zitoun

Zitoun

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Bon voila crédit a 3,05% fixe signé (j'étais a 4,05). 

 

Merci de vos conseils.  :)

 

Bien joué !

Du coup tu restes dans la même banque ou tu changes avec migration de tous vos comptes ?

Tu payes combien de frais ?

 

Ma banque m'a fait une proposition de révision du taux qui me correspond pas, du coup ils m'ont demandé d'amener une contre proposition de la concurrence. C'est en cours, mais vu mon cas particulier, ça va prendre du temps de monter le dossier. Ca me gave :grin:

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PaG

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Posté(e)

Bien joué !

Du coup tu restes dans la même banque ou tu changes avec migration de tous vos comptes ?

Tu payes combien de frais ?

 

Ma banque m'a fait une proposition de révision du taux qui me correspond pas, du coup ils m'ont demandé d'amener une contre proposition de la concurrence. C'est en cours, mais vu mon cas particulier, ça va prendre du temps de monter le dossier. Ca me gave :grin:

 

Je change de banque. 

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Baker

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Posté(e) (modifié)

Je passe de 25 a 20 ans. Si vous voulez le nom du courtier, il est très bon :)

20 ans à 3.05% c'est exceptionnel. Je pensais même pas que c'était possible. Donc là ouais, à un taux aussi bas, étant donné qu'en plus t'as aucune pénalité en cas de remboursement anticipé, j'aurais pris 20 ans les yeux fermés. Résultat : tu auras certainement des mensualités tout à fait acceptables mais là possibilité d'économiser encore si tu fais des remboursements anticipés. 

 

Justement par rapport à ça, relis bien ton contrat parce que si tu fais un remboursement anticipé, on va te demander si tu veux réduire la durée de ton crédit ou baisser tes mensualités. Je suis prêt à parier qu'il y a une clause dans ton contrat qui dit que si tu baisses le nombre d'années, tu auras des pénalités. si c'est pas clair c'est pourtant ce que dit ton contrat... Mais si tu baisses le montant de tes mensualités, tu n'auras pas de pénalités. C'est donc la deuxième option qu'il faut choisir. Le calcul des intérêts se fera en fonction de la baisse du capital emprunté, tu rembourseras moins chaque mois mais avec un part plus important du capital emprunté et moins d'intérêts...

 

Au fait ton assurance, c'est quoi, celle de la banque ou une délégation?

Modifié par Baker
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PaG

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20 ans à 3.05% c'est exceptionnel. Je pensais même pas que c'était possible. Donc là ouais, à un taux aussi bas, étant donné qu'en plus t'as aucune pénalité en cas de remboursement anticipé, j'aurais pris 20 ans les yeux fermés. Résultat : tu auras certainement des mensualités tout à fait acceptables mais là possibilité d'économiser encore si tu fais des remboursements anticipés. 

 

Justement par rapport à ça, relis bien ton contrat parce que si tu fais un remboursement anticipé, on va te demander si tu veux réduire la durée de ton crédit ou baisser tes mensualités. Je suis prêt à parier qu'il y a une clause dans ton contrat qui dit que si tu baisses le nombre d'années, tu auras des pénalités. si c'est pas clair c'est pourtant ce que dit ton contrat... Mais si tu baisses le montant de tes mensualités, tu n'auras pas de pénalités. C'est donc la deuxième option qu'il faut choisir. Le calcul des intérêts se fera en fonction de la baisse du capital emprunté, tu rembourseras moins chaque mois mais avec un part plus important du capital emprunté et moins d'intérêts...

 

Au fait ton assurance, c'est quoi, celle de la banque ou une délégation?

 

J'ai pris l'assurance hors banque, Cardiff ou AFI Esca, ca dependra s'ils veulent bien assurer madame. 

J'ai pas vu sur les penalités en cas de baisse d'année, je vais zieuter ca. 

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Baker

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J'ai pris l'assurance hors banque, Cardiff ou AFI Esca, ca dependra s'ils veulent bien assurer madame. 

J'ai pas vu sur les penalités en cas de baisse d'année, je vais zieuter ca. 

Par rapport à ça, j'ai pris une délégation d'assurance dès la signature. Je recommande pas de faire comme ça. C'est très compliqué de gérer les trois dossiers en même temps, banque, assurance, acte de notaires. Au niveau du timing, ça a été très limite pour nous, j'ai du gueuler auprès de l'assurance pour qu'ils se bougent le cul, on a pu signer à la date prévue mais c'était incertain jusque la veille. Vu le stress que ça cause (t'ajoutes le déménagement après), ça vaut pas le coup, franchement. Moi je conseille de pas se prendre la tête la première année, tu vas peut être perdre quelques euros la première année mais c'est un prix dérisoire pour la tranquillité. Si c'était à refaire, je prends l'assurance de la banque et l'année suivante, je résilie pour une autre assurance tranquillement. Bon j'ai pas étudié cette stratégie à fond mais pour moi une assurance pour un crédit, ça se résilie à la date anniversaire quand on veut. Je pense pas que tu t'engages pour 20 ans.

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PaG

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Par rapport à ça, j'ai pris une délégation d'assurance dès la signature. Je recommande pas de faire comme ça. C'est très compliqué de gérer les trois dossiers en même temps, banque, assurance, acte de notaires. Au niveau du timing, ça a été très limite pour nous, j'ai du gueuler auprès de l'assurance pour qu'ils se bougent le cul, on a pu signer à la date prévue mais c'était incertain jusque la veille. Vu le stress que ça cause (t'ajoutes le déménagement après), ça vaut pas le coup, franchement. Moi je conseille de pas se prendre la tête la première année, tu vas peut être perdre quelques euros la première année mais c'est un prix dérisoire pour la tranquillité. Si c'était à refaire, je prends l'assurance de la banque et l'année suivante, je résilie pour une autre assurance tranquillement. Bon j'ai pas étudié cette stratégie à fond mais pour moi une assurance pour un crédit, ça se résilie à la date anniversaire quand on veut. Je pense pas que tu t'engages pour 20 ans.

 

Moi c'est une renégo d'un crédit fait l'année dernière, donc pas de soucis de notaire et de déménagement

Et la surtout ca m'assure beaucoup mieux que celle de la banque et pour moins cher. 

 

Pour les mensualités, je peux monter de 30% par an sans pénalités et baisser de 10% pareil, donc ca baisse forcement le nombre d'années. En fait j'ai pas bien compris ce que tu m'expliquais sur le post précédent  :ninja:

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Baker

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Posté(e) (modifié)

Moi c'est une renégo d'un crédit fait l'année dernière, donc pas de soucis de notaire et de déménagement

Et la surtout ca m'assure beaucoup mieux que celle de la banque et pour moins cher. 

 

Pour les mensualités, je peux monter de 30% par an sans pénalités et baisser de 10% pareil, donc ca baisse forcement le nombre d'années. En fait j'ai pas bien compris ce que tu m'expliquais sur le post précédent  :ninja:

Ah je crois que j'ai compris. En fait tu n'as pas de clause d'absence de pénalités en cas de remboursement anticipé. Je veux dire par là que si tu as un héritage et que dans un certain temps tu peux tout rembourser d'un coup, on te fera payer une pénalité de 3%. Ce que tu as c'est la possibilité de baisser tes mensualités ou de les augmenter. Les gens pensent souvent que ça revient mais ce n'est pas vrai, t'es moins libre dans ton cas.

Modifié par Baker
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PaG

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Ah je crois que j'ai compris. En fait tu n'as pas de clause d'absence de pénalités en cas de remboursement anticipé. Je veux dire par là que si tu as un héritage et que dans un certain temps tu peux tout rembourser d'un coup, on te fera payer une pénalité de 3%. Ce que tu as c'est la possibilité de baisser tes mensualités ou de les augmenter. Les gens pensent souvent que ça revient mais ce n'est pas vrai, t'es moins libre dans ton cas.

 

Je n'ai pas non plus de pénalité de remboursement anticipé. 

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Baker

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Je n'ai pas non plus de pénalité de remboursement anticipé. 

Ok ben c'est top alors. Ceci dit comme je t'ai dit, ils te demanderont forcément si tu baisses les mensualités ou tu réduis le nombre d'années. Prends la baisse de mensualités, pour être sur de ne pas avoir de pénalité.

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PaG

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Ok ben c'est top alors. Ceci dit comme je t'ai dit, ils te demanderont forcément si tu baisses les mensualités ou tu réduis le nombre d'années. Prends la baisse de mensualités, pour être sur de ne pas avoir de pénalité.

 

Ok, je revois le courtier lundi donc je lui poserais la question. 

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