Invité Posté(e) 29 janvier 2014 Posté(e) 29 janvier 2014 (modifié) je connaissais un charpentier-menuisier mais son fils a mal tourné, plus de nouvelles Il s'est reconverti dans le vin le fils ouais enfin ça a jamais autant marché que quand il s'est "attelé" aux planches et aux clous. Modifié 29 janvier 2014 par Invité Citer
Ekelund Posté(e) 10 juin 2014 Posté(e) 10 juin 2014 Bon, j'ai visité un appartement pas mal ce matin. Quelqu'un s'y connait en achats immobiliers et pourrait me conseiller ? Pas sur le choix de l'appart, ça je sais faire mais plutot sur les prêts et différentes aides qu'on peut avoir. Le PTZ c'est mort vu que j'achète pas du neuf (et que de toute façon je gagne trop :ump:) alors déjà renseigne toi auprès de ta boite voir s'ils sont pas affilliés à certains organismes (PRO-BTP, 1% logement, etc...) qui permettent à tous les salariés d'avoir des PTZ ou prêts à taux très réduits (1%). bon ces prêts sont limités au niveau du montant (15 k€ généralement) mais c'est toujours ça de pris.. ensuite au niveau du prêt principal, 2 options : soit tu fais jouer la concurrence entre les banques (va voir la tienne en dernier ), et pour chacune d'entre elles tu amènes la meilleure proposition précédente en leur demandant s'ils peuvent faire mieux, ou soit tu passes par un mandataire qui va faire pour toi (et encore mieux que toi) ce boulot de concurrence, mais qui te prendra une com' pour l'opération Citer
Baker Posté(e) 10 juin 2014 Posté(e) 10 juin 2014 (modifié) Bon, j'ai visité un appartement pas mal ce matin. Quelqu'un s'y connait en achats immobiliers et pourrait me conseiller ? Pas sur le choix de l'appart, ça je sais faire mais plutot sur les prêts et différentes aides qu'on peut avoir. Le PTZ c'est mort vu que j'achète pas du neuf (et que de toute façon je gagne trop :ump:) Le mieux à faire à mon avis pour la négociation des taux, c'est d'abord de faire une demande de financement par boursorama. L'offre sera officielle instantanément et valable 10 jours. Boursorama ne permet aucune négociation mais tu peux considérer que c'est comme si tu avais déjà négocié plusieurs semaines avec eux. Ils t'offrent vraiment parmi les plus bas taux et les meilleurs conditions possibles (pas d'indemnité en cas de remboursement anticipé, pas de frais de dossier, des taux très bas). Personnellement, quand j'ai fait la demande de financement avec bourso, les banques ont été obligées directement de se mettre au taquet pour les concurrencer. Seule la Caisse d'epargne a fait une offre à peu près équivalente (à peine plus chère que Bourso). La poste a déclaré forfait, la dame m'a fait une proposition, elle était fière de sa propal, j'ai souri en lui disant qu'elle était très très loin de l'offre de bourso, je lui ai montré et elle m'a dit "écoutez, je vais pas vous faire perdre votre temps, on peut pas s'aligner, je vous conseiller de signer chez boursorama". Sur des durées comprises entre 8 et 11 ans, ils étaient imbattables. Si tu veux gagner des sous sur l'assurance, sois clair avec tes interlocuteurs dès le début : je prendrai une délégation. GMF étaient les moins chers il y a un an et on s'est même permis de faire une extension de garantie en cas de problème de dos. Donc tu vas voir la banque et tu leur dis, la base de la discussion c'est : pas de frais en cas de remboursement anticipé partiel ou total + une délégation d'assurance. Les frais de dossier tu t'en tapes complet : c'est une affaire de 700 euros c'est rien. Bon maintenant si on te les offre tu prends mais c'est pas sur ça qu'il faut batailler. Sur la délégation d'assurance, les banques ont l'obligation d'accepter. Dans les faits, souvent quand ils sont au taquet au niveau des taux, ils refusent la délégation d'assurance pour t'enculer... Après ce que tu peux faire, c'est prendre leur merde et au bout d'un an résilier et passer chez un autre assureur... Modifié 10 juin 2014 par Baker Citer
Ekelund Posté(e) 10 juin 2014 Posté(e) 10 juin 2014 alors déjà renseigne toi auprès de ta boite voir s'ils sont pas affilliés à certains organismes (PRO-BTP, 1% logement, etc...) qui permettent à tous les salariés d'avoir des PTZ ou prêts à taux très réduits (1%). bon ces prêts sont limités au niveau du montant (15 k€ généralement) mais c'est toujours ça de pris.. ensuite au niveau du prêt principal, 2 options : soit tu fais jouer la concurrence entre les banques (va voir la tienne en dernier ), et pour chacune d'entre elles tu amènes la meilleure proposition précédente en leur demandant s'ils peuvent faire mieux, ou soit tu passes par un mandataire qui va faire pour toi (et encore mieux que toi) ce boulot de concurrence, mais qui te prendra une com' pour l'opération alors c'est un courtier, pas un mandataire (c'est pour les bagnoles plutôt ces derniers ) et une voix dans l'oreillette me souffle qu'ils sont rémunérés par la banque et non par l'emprunteur. et je plussune baker sur le fait qu'il faut impérativement négocier le fait de ne pas subir de pénalités en cas de remboursement anticipé Citer
PaG Posté(e) 10 juin 2014 Posté(e) 10 juin 2014 alors c'est un courtier, pas un mandataire (c'est pour les bagnoles plutôt ces derniers ) et une voix dans l'oreillette me souffle qu'ils sont rémunérés par la banque et non par l'emprunteur. et je plussune baker sur le fait qu'il faut impérativement négocier le fait de ne pas subir de pénalités en cas de remboursement anticipé C'est souvent lissé dans le pret, donc indirectement c'est l'emprunteur. Citer
fredC Posté(e) 10 juin 2014 Posté(e) 10 juin 2014 (modifié) alors c'est un courtier, pas un mandataire (c'est pour les bagnoles plutôt ces derniers ) et une voix dans l'oreillette me souffle qu'ils sont rémunérés par la banque et non par l'emprunteur. et je plussune baker sur le fait qu'il faut impérativement négocier le fait de ne pas subir de pénalités en cas de remboursement anticipé pareil, je viens d'ailleurs de me faire empapaouter par ma banque à ce sujet alors qu'en plus, je reprenais un crédit chez eux Modifié 10 juin 2014 par fredC Citer
Baker Posté(e) 10 juin 2014 Posté(e) 10 juin 2014 pareil, je viens d'ailleurs de me faire empapaouter par ma banque à ce sujet alors qu'en plus, je reprenais un crédit chez eux C'est un peu des chiens parce que c'est quand même l'un des trucs les plus importants pour moi. imagine t'as une entrée d'argent importante (progression du salaire ou autre, ou bien tu as été très prudent dans ton crédit et franchement il vaut mieux quand tu vois comment les impôts ont augmenté, heureusement qu'on avait prévu large...) et que tu veux aller plus vite dans le remboursement, ils vont t'infliger 3% du capital restant à payer. ça peut faire tellement mal au cul que même si t'économises, tu économiseras pas grand chose et ça va t'amener à laisser tomber à cause de la paperasse. Si je veux renégocier pour gagner 0.5% de taux d'intérêt, j'ai calculé que je gagnerais sur les intérêt à peine 1000 euros, c'est pas rien mais par rapport à la somme totale empruntée, c'est que dalle et du coup je préfère ne pas me casser la tête... Citer
Ekelund Posté(e) 10 juin 2014 Posté(e) 10 juin 2014 C'est souvent lissé dans le pret, donc indirectement c'est l'emprunteur. n'étant jamais passé par eux, je ne connais pas vraiment le fonctionnement... Citer
PaG Posté(e) 10 juin 2014 Posté(e) 10 juin 2014 n'étant jamais passé par eux, je ne connais pas vraiment le fonctionnement... Moi ca ma couté 700€ de passer par un courtier. Mais bon au moins, j'ai rien eu a faire et il m'a sorti des taux et des modalités interessantes. Citer
Zitoun Posté(e) 10 juin 2014 Posté(e) 10 juin 2014 Et 700€ dans ton métier, c'est 3-4 massages d'oreilles. Franchement, passez par un courtier si vous ne maîtrisez pas tout Citer
Zitoun Posté(e) 10 juin 2014 Posté(e) 10 juin 2014 Négocier un prêt c'est pas qu'un taux A toi de voir entre caution et hypothèque, et les différentes clauses des assurances, et là ça peut être indigeste Tu achetes seul ? (Ce qui peut simplifier pas mal de choses) Citer
Ekelund Posté(e) 10 juin 2014 Posté(e) 10 juin 2014 oui Plani pour chaque prêt il y a souscritption obligatoire d'une assurance... par exemple en cas d'invalidité ou de décès pour que la banque récupère son blé Citer
Piou Posté(e) 10 juin 2014 Posté(e) 10 juin 2014 L'assurance apporte un vrai surcoût oui, c'est pour ça comme te le dis Baker que tu peux faire également le tour des assurances, car généralement celles proposées automatiquement par les banques sont chères et pas forcément les meilleures en terme de couverture. Il n'y a pas de caution à proprement parler, mais bien évidemment une garantie pour se couvrir en cas d'impayés. Si tu achètes de l'ancien, la banque peut prendre dessus une hypothèque, si tu passes sur du neuf un organisme se portera caution à ta place (organisme que tu paieras bien évidemment). Citer
Ekelund Posté(e) 10 juin 2014 Posté(e) 10 juin 2014 Ca me semble logique, mais j'y avais pas pensé Ca coute cher ça ? Et faut payer une caution ? Comme quand on nous prête un ballon de volley sur les quais à Bordeaux, environ 10€ ? Et l'hypothèque, on s'en fout non, à part au monopoly ça sert à quoi ? si tu négocies bien, non... si ça peut te donner une idée, mon remboursement mensuel pour ma baraque est de 743 € sur le crédit + 22 € d'assurance soit 765 € et la caution c'est pas mensualisé c'est quelque chose que tu payes d'un coup à l'ouverture du crédit. jme souviens plus le montant par contre...entre 500 et 1000 € de mémoire Citer
fredC Posté(e) 10 juin 2014 Posté(e) 10 juin 2014 si tu négocies bien, non... si ça peut te donner une idée, mon remboursement mensuel pour ma baraque est de 743 € sur le crédit + 22 € d'assurance soit 765 € et la caution c'est pas mensualisé c'est quelque chose que tu payes d'un coup à l'ouverture du crédit. jme souviens plus le montant par contre...entre 500 et 1000 € de mémoire moi aussi je veux vivre à la campagne Citer
Ekelund Posté(e) 10 juin 2014 Posté(e) 10 juin 2014 moi aussi je veux vivre à la campagne ah pardon je parlais de mon prêt bancaire principal il faut y rajouter le remboursement mensuel de mon PTZ soit 101 € donc ça me fait 866 € Citer
Zitoun Posté(e) 10 juin 2014 Posté(e) 10 juin 2014 Quelqu'un pour decrire a plani une AG de copropriétaires et les frais qui en découlent ? Citer
fredC Posté(e) 10 juin 2014 Posté(e) 10 juin 2014 ah pardon je parlais de mon prêt bancaire principal il faut y rajouter le remboursement mensuel de mon PTZ soit 101 € donc ça me fait 866 € oui ben quand même Citer
Ekelund Posté(e) 10 juin 2014 Posté(e) 10 juin 2014 Quelqu'un pour decrire a plani une AG de copropriétaires et les frais qui en découlent ? les seuls copropriétaires chez moi ce sont les taupes de mon jardin Citer
Damdam Posté(e) 10 juin 2014 Posté(e) 10 juin 2014 Quelqu'un pour decrire a plani une AG de copropriétaires et les frais qui en découlent ? Je crois que c'est bon il a déjà compris qu'il ferait mieux de rester locataire Citer
Ekelund Posté(e) 10 juin 2014 Posté(e) 10 juin 2014 oui ben quand même et je te parle pas surface habitable et surface du terrain sinon tu vas aller pleurer Citer
Ekelund Posté(e) 10 juin 2014 Posté(e) 10 juin 2014 Je les emmerde tous, je vote non à toutes les dépenses on verra ça si l'ascenceur est en panne et que tu habites au 8ème Citer
Zitoun Posté(e) 10 juin 2014 Posté(e) 10 juin 2014 Je les emmerde tous, je vote non à toutes les dépenses Ce sont les vieux qui votent non a tout Citer
fredC Posté(e) 10 juin 2014 Posté(e) 10 juin 2014 Quelqu'un pour decrire a plani une AG de copropriétaires et les frais qui en découlent ? Alors une AG de coproprios, c'est sympa, tu peux découvrir d'un seul coup un bon nombre de tes voisines, du coup c'est plus simple pour le benchmark Pour les frais, ayant toujours acheté du neuf, je sais pas trop. Seul truc, c'est qu'à la fin, t'as toujours envie de traiter le syndic d'escrocs de rien Citer
padawan Posté(e) 10 juin 2014 Posté(e) 10 juin 2014 Bon alors au menu du jour: - Changement de 1m² de lino dans l'ascenseur: Nous avons 3 devis de sociétés indépendante (Société A =>3299€, Société B => 3300€ et Société C => 3301€). Alors on choisit laquelle ? - Prévision de Fibre by SFR au sein de la résidence => Ouais non ça sert à rien puis le wifi c'est dangereux (???) - Cambriolage des caves que faire ?? : On va renforcer les portes avec des lame d'Alu de 1cm sur 1cm, ça devrait le faire. Citer
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