Topic Immobilier...

[Ekelund]

il y a 59 minutes, Zitoun a dit :

Balma : 875m² pour 204K€ https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/981710997.htm?ca=16_s

L'union : proche de l'union / montrabé : 1100m² pour 190K€ https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1067795952.htm?ca=16_s

St Jean :1100m² pour 192K€ https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1062574124.htm?ca=16_s

Saint Orens : 800m² pour 192K€

 

hallucinant....c'est exactement le prix que j'ai payé ma baraque (qui avait 6 ans quand j'ai acheté, donc forcément tout compris)

[en_congés]

Il y a 3 heures, elmö a dit :

ouais mais t'habites dans un trou du cul là où zit sera au sommet d'une fesse  

 

quand j'aurai ma yourte au milieu du quercy je vous niquerai tous sur le budget  

12 € le m2 viabilisé en Corrèze, 10 dans la Creuse. Bon, après ça s'explique aussi  

[FF]

Le 08/01/2017 à 23:22, Zitoun a dit :

Ok merci, on a pas encore le terrain hein mais sans vouloir m'épencher sur le sujet, je vais être rapidement fixé.

Budget construction 170K€ si on fait les finitions. 190K€ clefs en main. Max max max  

Tu as l'étude de sol du lotissement ? Le sol dur est à quelle profondeur ? Parce que la partie coût fondations peut vite grimper selon la solution choisie (fondations superficielles, puits ou pieux...). De mon côté on a réussi à passer en fondations superficielles mais il y avait certains endroits avec plus d'1m de hauteur de béton coulé...

[Planino]

Le 08/01/2017 à 23:22, Zitoun a dit :

Ok merci, on a pas encore le terrain hein mais sans vouloir m'épencher sur le sujet, je vais être rapidement fixé.

Budget construction 170K€ si on fait les finitions. 190K€ clefs en main. Max max max  

Dire que je te pensais UMPiste, et tu n'as que 190K€ de budget 

Je suis affreusement déçu 

[Zitoun]

C'est ma maison secondaire hein

[sujet]

très prochainement,assemblée générale des copropriétaires,

anecdotes, conseils ?

 

[è_é]

trouver quelqu'un à qui filer une procuration pour éviter d'y aller  

[Caramel]

Au moment de nous y rendre, ma copine et moi avons retrouvé la convocation, pour nous apercevoir que ladite assemblée était prévue la semaine précédente. 

[Zitoun]

On a reçu hier la première version des plans de la future maison  du coup j'ai pensé à ça toute la nuit.

reste plus qu'à attendre le chiffrage  

[en_congés]

Pense a bien travailler l'éclairage, c'est LE truc qui va sublimer le projet  

[Piou]

Fais péter les plans

 

[FF]

Il y a 4 heures, Big_Bros a dit :

Pense a bien travailler l'éclairage, c'est LE truc qui va sublimer le projet  

T'as pas des bons plans pour des achats de luminaires design et surtout de bonne qualité  ?

[en_congés]

As quoi comme budget ? Le meilleur rapport design/prix avec une excellent qualité, tu trouveras chez Slamp. Apres faut trouver un distributeur sur Toulouse...

[FF]

Il y a 1 heure, Big_Bros a dit :

As quoi comme budget ? Le meilleur rapport design/prix avec une excellent qualité, tu trouveras chez Slamp. Apres faut trouver un distributeur sur Toulouse...

Pour l'instant j'ai pas vraiment de budget pour ça mais j'espère pouvoir m'occuper de ça l'année prochaine ! 

Je note ta suggestion. Je vais me renseigner.

[Forrest]

il y a 5 minutes, FF a dit :

Pour l'instant j'ai pas vraiment de budget pour ça mais j'espère pouvoir m'occuper de ça l'année prochaine ! 

Je note ta suggestion. Je vais me renseigner.

Moi j'ai tout fait sur vente privée/amazon (j'ai pris du neuhaus). J'en suis content.

[Zitoun]

Il y a 7 heures, Big_Bros a dit :

Pense a bien travailler l'éclairage, c'est LE truc qui va sublimer le projet  

Y'a plus d'budget  On fait déjà péter 10% de plus que prévu donc on mettra des bougies  

Il y a 7 heures, Piou a dit :

Fais péter les plans

 

J'suis pas certain que mon archi soit tres content de voir ses esquisses sur le net. Paye ton kyr et je te montrerai.

Le dessin est assez déroutant, on aurait jamais dessiner un truc comme ça seul, à croire que c'est un véritable métier  

[FF]

Le 27/09/2016 à 14:23, FF a dit :

Ca y est on a lancé les hostilités avec les courtiers/banques.

Premiers chiffres reçus aujourd'hui : 1% sur 17 ans proposés par le courtier (avec encore possibilité de baisse à venir selon négo et salon immobilier qui arrive) ! Du coup l'argent est tellement peu cher  à emprunter qu'on emprunterait à nouveau (Patrick Drahi style  ), et on nous propose donc 1% sur 20 ans  pour 50000€ supplémentaires.

C'est hallucinant ces taux !

6 mois plus tard, après de longues attentes, on a enfin reçu les offres de prêts ! Finalement, c'est légèrement moins bon que les chiffres initiaux mais ça reste excellent : 1.07% sur 20 ans pour le rachat et idem pour le prêt travaux supplémentaires

il y a 29 minutes, Forrest a dit :

Moi j'ai tout fait sur vente privée/amazon (j'ai pris du neuhaus). J'en suis content.

Ok je regarderai également

[en_congés]

Tant mieux si tu en es content, mais @FF Amazon, pour acheter des luminaires, c'est à éviter. Tu peux trouver du Flos ou du Artemide, mais la plupart du temps, il s'agit de contrefaçons. pour d'autres marques, Ca peut se tenter, mais difficile de juger de la qualité du produit grâce à des photos... si tu vas voir chez SLV, tu vas te dire que Ca paraît être de  bons produits. Je crois qu'en rapport qualité/prix, c'est ce qui se fait de pire...

Au final, mieux vaut investir sur une belle pièce (sans rentrer dans des délires de budget), et Ne pas surinvestir dans des endroits moins stratégiques.

pour en revenir au sujet, @Zitouncrois moi, l'éclairage c'est Super important, et surtout, autant le penser avant la construction. Apres t'es beaucoup plus limité, et si tu trouves un vrai pro en éclairage, Ca te coûtera à peine plus cher pour un confort supérieur (comme prévoir de l'éclairage indirect, une dynamique sur les murs, de la mise en valeur, de la gradation, etc) , du matos plus qualitatif que ce que l'électricien (je crois me souvenir que tu as Ca dans ta famille) peut proposer. C'est dommage de penser à la circulation, la longueur des murs, les positions des fenêtres, de la prise TV...et de considérer l'éclairage comme un détail pour lequel on voit à la fin ce qu'il reste (surtout qu'il reste rien à la fin).

Enfin, je suis pas objectif dans ce domaine  

 

il y a 10 minutes, Zitoun a dit :

 

Le dessin est assez déroutant, on aurait jamais dessiner un truc comme ça seul, à croire que c'est un véritable métier  

Architecte ? Non c'est juste un hobby  

[Zitoun]

J'ai un bon pote qui est electricien/chauffagiste/plombier spécialisé dans la pause bière/clope toutes les 10 minutes de travail  C'est l'archi que j'ai dans la famille.

Bien entendu que j'y pense, tu en parles tout le temps, le lobby paye  On a pas mal de décrochés dans la maison avec de nombreuses fenetres/puits de jour depuis le sud et l'est, toutes les pieces sont orientées sur cet axe. Le budget n'est pas non plus extensible à l'infini. On a un plan à 126m² qu'on va faire évoluer en 154 et agrandir la terrasse.

On met "le paquet" sur le gros oeuvre et les menuiseries, choses que tu peux plus modifier par définition une fois que c'est fait, malheureusement, on pourra pas tout faire nickel dès le début.

[Forrest]

Il y a 23 heures, Big_Bros a dit :

Tant mieux si tu en es content, mais @FF Amazon, pour acheter des luminaires, c'est à éviter. Tu peux trouver du Flos ou du Artemide, mais la plupart du temps, il s'agit de contrefaçons. pour d'autres marques, Ca peut se tenter, mais difficile de juger de la qualité du produit grâce à des photos... si tu vas voir chez SLV, tu vas te dire que Ca paraît être de  bons produits. Je crois qu'en rapport qualité/prix, c'est ce qui se fait de pire...

Au final, mieux vaut investir sur une belle pièce (sans rentrer dans des délires de budget), et Ne pas surinvestir dans des endroits moins stratégiques.

pour en revenir au sujet, @Zitouncrois moi, l'éclairage c'est Super important, et surtout, autant le penser avant la construction. Apres t'es beaucoup plus limité, et si tu trouves un vrai pro en éclairage, Ca te coûtera à peine plus cher pour un confort supérieur (comme prévoir de l'éclairage indirect, une dynamique sur les murs, de la mise en valeur, de la gradation, etc) , du matos plus qualitatif que ce que l'électricien (je crois me souvenir que tu as Ca dans ta famille) peut proposer. C'est dommage de penser à la circulation, la longueur des murs, les positions des fenêtres, de la prise TV...et de considérer l'éclairage comme un détail pour lequel on voit à la fin ce qu'il reste (surtout qu'il reste rien à la fin).

Enfin, je suis pas objectif dans ce domaine  

 

Architecte ? Non c'est juste un hobby  

Sur Amazon tu peux acheter directement chez le fabricant. Je vois pas trop le problème

[FranckProvostIV]

Il y a 23 heures, Zitoun a dit :

Y'a plus d'budget  On fait déjà péter 10% de plus que prévu donc on mettra des bougies  

 

 T'es commercial non? Il fallait négocier sur tous les biens et services!!!

[en_congés]

il y a 25 minutes, Forrest a dit :

Sur Amazon tu peux acheter directement chez le fabricant. Je vois pas trop le problème

Je dis juste que u peux aussi te laisser tenter par Un prix pensant qu'il s'agit du même produit. Je dis pas que tout est à jeter ou qu'il n'y a que de la merde  

[FranckProvostIV]

 En plus,  il n'est pas possible de négocier avec Amazon.

[Forrest]

à l’instant, Big_Bros a dit :

Je dis juste que u peux aussi te laisser tenter par Un prix pensant qu'il s'agit du même produit. Je dis pas que tout est à jeter ou qu'il n'y a que de la merde  

Oui j'ai bien précisé la marque d'ailleurs. Paul Neuhaus. 

[en_congés]

Non mais d'accord. Encore que je connais pas, mais bon, je peux pas tout connaître.

si je prends un exemple concret, la Skygarden de Flos a été (ce n'est plus le cas maintenant) copiée à outrance et vendue sur Amazon 30% moins chère que le prix le plus bas qu'on pouvait sérieusement trouver. J'ai eu des clients comme ça. Ils pensaient faire la grosse affaire ou que j'étais Un escroc (  ). Ils sont bien redescendus sur terre quand ils l'ont reçue...

Neuhaus n'est probablement pas sujet à de tels abus, ce n'est pas le plus couru des fabricants, ils n'ont sans doute pas 36000 distributeurs en France et Amazon reste donc un moyen comme un autre de vendre. 

Mais si demain tu te dis que tu vas investir un pu plus dans ta deco et que tu veux faire peter le luminaire de folie, tu trouveras pas la bonne affaire sur Amazon (mais plutot sur du destockage via un distributeur  ).

ne te méprends pas, je dis pas que tu as acheté de la merde ou que tu t'es fait rouler, je ne m'avancerai pas la dessus sans connaître le matos, surtout si tu en es content !