Topic impôts

[è_é]

synthèse en partie erronée hein  

[Planino]

il y a 3 minutes, HaGu a dit :

Le fofo c comme une émission de tv : l'enthousiasme du chroniqueur sur un sujet précis, et en faire un expert, compte plus que la qualité de son analyse

(Valable également dans pas mal de domaines professionnels )

 

Je suis bien le spécialiste du saucisson alors que j'y connais absolument rien et que j'achète le mien à Auchan 

[è_é]

spécialiste en chiantisme, et y'a pas d'arnaque

et spécialiste en photoshop, alors qu eje sais juste faire des montages et des gifs débiles et du coloriage  

[HaGu]

il y a 5 minutes, VIX15 a dit :

fixed

[VIX15]

il y a 6 minutes, elmö a dit :

 et des gifs débiles

Ca faut que tu m'apprennes !

[è_é]

il y a 3 minutes, VIX15 a dit :

Ca faut que tu m'apprennes !

et ne plus être la seule spécialiste ?

il va me rester quoi après ? que le coté chiant  

[VIX15]

à l’instant, elmö a dit :

et ne plus être la seule spécialiste ?

il va me rester quoi après ? que le coté chiant  

On peut faire un échange, je t'apprendrai à être drôle !

[Forrest]

L'optimisation fiscale c'est pas les crédits d'impôts que tout le monde connait (plus ou moins bien d'ailleurs) : la vraie c'est le black mais ça Ekelund ne va pas en parler...

[Zitoun]

il y a 58 minutes, chronos a dit :

Mais c'est le seul à avoir fait une synthèse de ce ba-ba, il savait qu'il allait se faire chambrer mais il a osé dans le seul but d'aider les autres, merci Ekelund

Non mais quand tu remplis ta feuille d'impots, tu as des petites lettres à coté, tu prends la notice en même temps et tu sais exactement quoi faire et dans quelle proportion.

 

Je m'attendais à une vraie démonstration de placements ou montages pour optimiser l'IR.  

Et quand tu es bien concerné par l'IR par tes revenus (travail ou patrimonial, ou par un dispositif (achat d'un logement en scellier, pinel, de robien, duflot...) tu te penches un minimum sur ta feuille non ? Ca te prend 20 minutes une fois par an.

 

[Zitoun]

Il y a 9 heures, Ekelund a dit :

le mieux c'est d'avoir la CG des 2 bagnoles aux 2 noms, comme ça tu fais ce que tu veux  

Et véhicule non saisissable en cas de chopage (vitesse/alcoolémie...) : ils peuvent pas priver la 2nde personne de son véhicule si le 1er a fait le con.

Pour les bagnoles en frais réels, faut faire gaffe. Un pote bosse dans une concession et habite à 25km. Il a négocié avec son patron de pouvoir prendre une bagnole du parc pour venir bosser. Sauf que ce con a foutu son véhicule perso en frais réel (qui ne roule quasiment pas). Il s'est fait contrôler et les mecs vérifient le kilométrage du dernier contrôle technique et celui du jour du contrôle 

[Ernest_Mtawali]

il y a une heure, Zitoun a dit :

Et véhicule non saisissable en cas de chopage (vitesse/alcoolémie...) : ils peuvent pas priver la 2nde personne de son véhicule si le 1er a fait le con.

Pour les bagnoles en frais réels, faut faire gaffe. Un pote bosse dans une concession et habite à 25km. Il a négocié avec son patron de pouvoir prendre une bagnole du parc pour venir bosser. Sauf que ce con a foutu son véhicule perso en frais réel (qui ne roule quasiment pas). Il s'est fait contrôler et les mecs vérifient le kilométrage du dernier contrôle technique et celui du jour du contrôle 

Il faut aussi faire attention aux aires de covoiturage. Il y a des contrôles assez fréquents avec des relevés d'immatriculation. Si vous dites que vous faites le trajet tout les jours mais qu'ils voient votre voiture très souvent sur ces aires c'est contrôle. 

[Ekelund]

Il y a 3 heures, Zitoun a dit :

Oh putain, en fait ekelund est spécialiste en fiscalité juste en connaissant (de façon plus ou moins sûre  ) le BA-ba des déductions fiscales  

y'a rien d'extraordinaire de lire la notice des cerfa  

heu...alors d'une part j'ai jamais prétendu être "extraordinaire" dans ce domaine (juste je me démerde pas trop mal je trouve puisque je ne paye des impots que depuis 3 ans et encore pour un montant plus que raisonnable ( moins de 1000 euros) ), et d'autre part je cherchais à adapter des solutions à des problématiques concrètes d'isley ou FF.

pour ceux qui ont en projet une acquisition immobilière ou une succession, on pourrait évoquer le cas de la constitution d'une SCI mais je pense que tout le monde ici s'en branle

Modifié 2 novembre 2016 par Ekelund

[Planino]

à l’instant, Ekelund a dit :

pour ceux qui ont en projet une acquisition immobilière ou une succession, on pourrait évoquer le cas de la constitution d'une SCI mais je pense que tout le monde ici s'en branle

Non pas tout le monde

J'aurais soldé mon prêt actuel d'ici quelques années et je me demande ce que je ferais ensuite: louer ou revendre.

En sachant que dans tous les cas, je ferais construire mon habitation principale avec un nouveau prêt.

[Ernest_Mtawali]

il y a 3 minutes, Ekelund a dit :

pour ceux qui ont en projet une acquisition immobilière ou une succession, on pourrait évoquer le cas de la constitution d'une SCI mais je pense que tout le monde ici s'en branle

Non pas tout le monde je crois.

La Sci familiale est aussi très intéressante pour les familles "ouvertes" qui veulent transmettre leur patrimoine de leur vivant. 

[Zitoun]

J'suis en SCI, c'est très chiant au final  

Notamment quand tu te retrouves au chômage et que Pole Emploi te répond que t'as le droit à rien parce que tu es pédégé d'une société immobilière  

Et pour les propriétaires bailleurs, je vous laisse kiffer vos impots apres une année pleine de loyers sans aucune dépense sur le bien  

[Piou]

Il y a 10 heures, Zitoun a dit :

Notamment quand tu te retrouves au chômage et que Pole Emploi te répond que t'as le droit à rien parce que tu es pédégé d'une société immobilière  

 

Mais qu'ils sont idiots alors....

Sinon les SCI c'est comme tout, ça peut être très bien dans certains cas, beaucoup moins dans d'autres. Pour les familles recomposées avec des liens de parenté indirect ça peut être une très bonne solution en effet, pour des raisons de facilité de transmission.

Après je te rejoins, faire une SCI à l'IR et devoir payer des impôts fonciers calculés sur des revenus que tu ne perçois pas réellement (utilisés pour couvrir le prêt par exemple), c'est pas l'éclate, où alors faut avoir les reins solides.

[Zitoun]

Mon cas est un cas d'école : j'suis propriétaire de mon logement via une SCI : 80% pour ma gueule, 10% du daron, 10% de la daronne.

En réalité, je supporte 100% des charges, c'était juste pour rassurer le banquier quand j'ai acheté (jeune actif en long CDD : 18 mois).

Du coup, SCI familiale ou on a précisé dans les statuts (sur conseil du Notaire) : "SCI a but non lucratif dont l'unique mission est de louer gratuitement le bien au gérant" (en gros ma gueule).  

Chaque année, je reçois une déclaration d'impot, ou je saisis la même phrase et je paye rien  

 

 

Pour Pole Emploi, j'ai mis 2 jours à percuter  Le mec a d'abord cru que c'était un homonyme né le même jour que moi qui devait être pédégé d'une société immobilière  

J'ai fourni les statuts de la SCI et la situation s'est régularisée 

[è_é]

juste pour savoir et vous faites pas trop chier à développer, au pire le moment venu j'en demanderai plus ou j'irai demander à google, mais ceux qui louent des apparts (les proprios hein), vous louez vide ou meublé  ?

[Ernest_Mtawali]

il y a 4 minutes, elmö a dit :

juste pour savoir et vous faites pas trop chier à développer, au pire le moment venu j'en demanderai plus ou j'irai demander à google, mais ceux qui louent des apparts (les proprios hein), vous louez vide ou meublé  ?

Si tu trouves un locataire qui reste longtemps c'est normalement plus avantageux en meublé. Tu loues plus cher et tu as un abattement de 50% aux impôts. Mais le bail est plus court donc tu peux avoir plus de turn-over (souvent des étudiants qui restent 1an). Enfin vu que maintenant sur Toulouse les préavis ne sont plus que d'un mois c'est presque pareil... 

Apres les grands apparts sont plus difficiles à meubler et les gens qui veulent des T3/4 sont souvent des familles qui ont déjà des meubles... Donc le grand que j'avais été "obligé" de le louer vide. 

Je suis bien content d'avoir tout vendu 

[è_é]

j'ai une cage à lapin moi, c'est parfait pour ça je crois  

et la vente c'est même pas la peine d'y penser vu la chute des prix  

[Ernest_Mtawali]

il y a 3 minutes, elmö a dit :

j'ai une cage à lapin moi, c'est parfait pour ça je crois  

et la vente c'est même pas la peine d'y penser vu la chute des prix  

Oui si c'est petit et en ville vas vers du meublé... 

Ça dépend, si tu peux te passer de la vente oui il faut normalement garder son "patrimoine".

Mais des fois il vaut mieux vendre, si tu veux repartir sur un autre projet les banques ne tiennent pas compte de 100% des revenus locatif puis il faut y ajouter les impôts, les taxes, les "emmerdes" des locataires et surtout savoir vendre avant de gros travaux (façades, toitures...).

Il vaut mieux vendre un peu plus bas dans certains cas de figure, chacun son idée là dessus.

[è_é]

nan mais là c'est impossible de vendre !

déjà personne n'achète dans mon quartier et les prix c'est juste pas possible

tu vas vite comprendre, j'ai un appart d'un peu moins de 50m², celui d'à coté sur le palier en fait à peu près 70, ça fait au moins 6 mois (ptet même largement plus d'un an, j'ai pas trop la notion du temps là) qu'il est à vendre...le prix est plus bas que le prix auquel j'ai acheté le mien y'a 5 ans  

[Piou]

il y a 1 minute, elmö a dit :

nan mais là c'est impossible de vendre !

déjà personne n'achète dans mon quartier et les prix c'est juste pas possible

tu vas vite comprendre, j'ai un appart d'un peu moins de 50m², celui d'à coté sur le palier en fait à peu près 70, ça fait au moins 6 mois (ptet même largement plus d'un an, j'ai pas trop la notion du temps là) qu'il est à vendre...le prix est plus bas que le prix auquel j'ai acheté le mien y'a 5 ans  

Ca veut rien dire, il est peut-être tout dégueulasse dedans.

Au pire va le visiter en disant que t'es intéressée 

Je sais pas comment c'est à Toulouse, mais c'est clair que moi j'irai pas investir sur du résidentiel locatif, entre les changements de locataires, les impayés, etc....

[Zitoun]

il y a 6 minutes, Leviolet31 a dit :

Mais des fois il vaut mieux vendre, si tu veux repartir sur un autre projet les banques ne tiennent pas compte de 100% des revenus locatif puis il faut y ajouter les impôts, les taxes, les "emmerdes" des locataires et surtout savoir vendre avant de gros travaux (façades, toitures...).

Toutafé. Pour calculer ton taux d'endettement et la rentabilité du truc, le banquier considère que tu auras 8 loyers dans l'année  

On a acheté déjà loué au meme mec depuis 10 ans, aucun retard de paiement mais le banquier s'en foutait. Il était d'accord avec nous comme quoi le profil était pas risqué mais qu'il fallait rester sur 8 loyers annuels.

 

un autre point aussi, louer à quelqu'un de sa famille, le banquier considère qu'en cas d'impayés, vu que cest la famille, on bougera pas face à la situation. 

[è_é]

nan mais je le connais par coeur cet appart piou  

il est pas en super était mais c'est un T3 (moi j'ai un ancien T2 qui ressemble plus à un mini loft maintenant qu'on a tout cassé) et y'a en plus un parking en sous sol fermé et tout (j'ai une place de parking aérien moi, où des connards se garent et qu'après je dois aller leur faire comprendre que je vais leur péter la gueule  )